二手房一房两卖怎样判决处理

（一）当两份合同中有一份已办理过户登记，未取得房屋的买受人可收集购房合同、付款凭证等证据，与卖方协商违约责任赔偿，若协商不成可向法院起诉。
（二）若两份合同均未办理过户登记，先合法占有房屋的买受人要保存好实际占有房屋的证据，如入住记录、物业费缴纳凭证等。
（三）若两份合同均未办理过户且无人占有房屋，合同成立在先的买受人应准备好合同签订时间的证据，如合同上的日期、聊天记录等，以主张房屋产权。
（四）未取得房屋的买受人可通过协商或诉讼方式，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.二手房一房两卖中，若两份合同都合法有效，法律会按不同情形处理。已办理过户登记的，优先保护取得产权的买受人，未取得房屋的可要求卖方担责；均未过户时，先合法占有房屋的优先获产权；都未过户且无人占有的，综合考虑合同成立时间，支持先成立合同的买受人。
2.解决措施和建议：
买受人在购房时应尽快办理过户登记，以保障自身产权。
若发现一房两卖情况，未取得房屋的买受人应及时与卖方沟通，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担相应赔偿责任。
买卖双方都应增强法律意识，遵守合同约定，避免出现一房两卖等违约行为。
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结论：
二手房一房两卖时，两份有效合同的房屋归属按办理过户、合法占有、合同成立时间等情形判决，未取得房屋的买受人可要求卖方担责及赔偿。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在二手房一房两卖情况里，若两份合同都合法有效，处理方式多样。若有一份合同已办理过户登记，法律优先保障取得产权的买受人，房屋归其所有，未取得房屋的买受人能要求卖方承担违约责任。若两份合同都未过户，先合法占有房屋的买受人优先获产权。若都未过户且无人占有，通常综合考量合同成立时间等因素，支持合同成立在先的买受人。未取得房屋的买受人可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在二手房交易中遇到一房两卖等类似法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.一房两卖时，两份合同只要不违法就都有效。
2.若一份合同已办过户，法律保护取得产权的买家，房子归其所有，没拿到房的买家可让卖家担责。
3.若都没办过户，先合法占房的买家优先获产权。
4.若都没过户也没人占房，通常综合考量，支持合同先成立的买家获产权。
5.没拿到房的买家可要求卖家退款、付息、赔偿，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。
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法律分析：
（1）在二手房一房两卖情形下，若两份合同都合法有效，若其中一份已完成过户登记，法律优先保障取得产权的买受人，房屋归其所有，未取得房屋的买受人可向卖方主张违约责任。比如卖方将房子卖给两人，其中一人完成过户，房子就归该人。
（2）若两份合同都没办理过户登记，先合法占有房屋的买受人能优先获得房屋产权。例如一方已实际入住该房屋。
（3）若两份合同都未过户且无人占有房屋，通常会结合合同成立时间等因素，支持合同成立在先的买受人取得房屋产权。
（4）未取得房屋的买受人有权利要求卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购买二手房时要及时办理过户登记，避免陷入一房两卖纠纷，若遭遇此类情况，建议咨询以分析具体解决方案。