一房二卖如何确定归谁

法律分析：
（1）已办理过户登记的，依据不动产登记生效原则，房屋归办理过户手续的买受人。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，因为过户登记意味着产权转移，受法律保护。
（2）均未过户时，已合法占有房屋的买受人优先。房屋交付形成一定公示效果，实际占有使用体现了对房屋的事实控制。
（3）均未过户和交付，先支付购房款的买受人优先。支付款项反映出履行合同的诚意与能力，也是合同履行的重要体现。
（4）若上述情况都一样，合同成立在先的买受人优先。合同成立时间可通过签订时间等确定，先成立的合同在权利顺位上更具优势。

提醒：购房者遇到一房二卖情况，应及时收集相关证据，尽早维护自身权益。因案情复杂多样，建议咨询进一步分析。
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1.一房二卖确定房屋归属有明确规则。已办理过户登记的，依据不动产登记生效原则，房屋归已办理过户手续的买受人，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。
2.若均未过户，房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人优先，因为实际交付形成了一定公示效果。
3.若均未过户和交付，先支付购房款的买受人优先，支付款项体现了履行合同的诚意与能力。
4.若上述情况都相同，合同成立在先的买受人优先，合同成立时间可依签订时间等确定。

解决措施和建议：购房者在买房时应及时办理过户登记，交付后保留好相关凭证，付款时通过正规渠道并留存凭证，签订合同后妥善留存，遇到一房二卖及时通过法律途径维权。
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结论：
一房二卖确定房屋归属，办理过户的优先；均未过户时，已合法占有房屋的优先；均未过户和交付，先支付购房款的优先；上述情况都相同，合同成立在先的优先，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。
法律解析：
《民法典》规定不动产登记生效，所以办理过户登记的买受人能获得房屋产权。若都没过户，房屋交付有一定公示效果，合法占有人优先。均未过户和交付时，先付款体现履行诚意与能力，付款在先者优先。若各情况都一样，合同成立时间早的买受人优先，合同成立时间可依签订时间等确定。未取得房屋的买受人可依合同要求出卖人承担违约责任。若遇到一房二卖的复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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（一）若房屋已办理过户登记，那么房子归办理了过户手续的买家，没拿到房子的买家能让卖家承担违约的责任。因为不动产登记具有法律效力，过户登记就代表产权已转移。
（二）若都没办理过户，而房屋已交付给其中一方，合法占有房子的买家优先。房屋交付后买家对房子的占有使用有一定的公示作用。
（三）若都没过户和交付，先付购房款的买家优先。付款行为能体现买家履行合同的诚意和能力。
（四）若前面情况都一样，合同成立早的买家优先。合同成立时间可看合同签订时间等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若房子已过户，按不动产登记生效原则，房子归已办过户的买家，没拿到房的买家可让卖家担责。

2.若都没过户，但房子已交付，合法占有房子的买家优先，交付有一定公示效果。

3.若没过户也没交付，先付房款的买家优先，付款体现履约诚意与能力。

4.若前面情况都一样，合同先成立的买家优先，成立时间看签订时间等。